Inversión industrial · Canarias
Naves industriales como inversión, con los números claros
Analizamos la nave como un activo: qué renta deja, a qué precio entras y cómo juega la fiscalidad canaria. Sin humo y sin inflar cifras para cerrar la operación.
El análisis
Qué miramos antes de invertir
-
Rentabilidad
Qué renta deja la nave frente a lo que cuesta: rentabilidad bruta y neta, en €/m² por zona.
-
Demanda y ubicación
Una nave bien ubicada y demandada se alquila antes y mantiene su valor.
-
Fiscalidad canaria
La RIC y el IGIC cambian los números de la inversión. Bien usados, mejoran mucho el retorno.
-
Inquilino y estado
Un activo ya alquilado y en buen estado es renta desde el primer día.
Fiscalidad canaria
La ventaja que cambia los números
Canarias tiene un marco fiscal propio. Usado bien, mejora el retorno de tu inversión.
-
RIC — Reserva para Inversiones en Canarias
La RIC es el gran incentivo fiscal canario: permite reducir la tributación de los beneficios si se reinvierten en Canarias, y una nave industrial puede ser una inversión apta.
-
IGIC — Impuesto General Indirecto Canario
El IGIC es el impuesto indirecto propio de Canarias, equivalente al IVA peninsular pero con tipos generalmente más bajos. Afecta a la compra de naves cuando vende una empresa.
-
AIEM — Arbitrio sobre Importaciones y Entregas de Mercancías
El AIEM es un arbitrio canario que grava ciertas importaciones y entregas, y protege la producción local. Importa a quien va a fabricar o producir en una nave en las islas.
-
Guía del inversor no residente
Si inviertes desde la Península o desde fuera de España, Canarias tiene atractivos fiscales claros. Esto es lo que conviene tener en cuenta antes de entrar.