El número que importa
Rentabilidad, sin trampa
Una buena inversión no es la más barata ni la más cara: es la que deja la mejor renta neta para su riesgo. Así la calculamos.
Los conceptos clave
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Rentabilidad bruta
La renta anual dividida entre el precio de compra. Da una primera foto rápida del activo.
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Rentabilidad neta
Lo mismo, pero descontando gastos e impuestos. Es la cifra que de verdad importa.
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Precio en €/m²
Permite comparar naves entre sí y con la zona. Entrar bien de precio es media inversión.
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Ocupación y rotación
Cuánto tarda en alquilarse y cuánto se mantiene ocupada. Marca la renta real a largo plazo.
La fiscalidad canaria entra de lleno en este cálculo: la RIC, el IGIC y otros incentivos pueden mejorar de forma notable la rentabilidad neta de la operación.