Alquiler de parcelas
Suelo industrial en alquiler para acopio, logística o instalación temporal. Miramos la renta, el plazo y los usos que permite la calificación antes de firmar.
Suelo industrial
Terrenos, solares y parcelas industriales en Tenerife
El suelo industrial bien situado es una inversión a medio plazo: para promover una nave a medida, para operar sobre terreno alquilado o para revalorizar. Antes de comprometer capital analizamos edificabilidad, usos permitidos y potencial. Puedes partir del análisis de la operación o directamente del activo que te interesa.
Compra-venta de parcelas
Comprar suelo para promover una nave a medida o para revalorizar, o vender una parcela a precio de mercado. Analizamos edificabilidad, usos y potencial de retorno.
Qué miramos en una parcela como inversión
El suelo se compra por lo que se puede hacer sobre él, no por sus metros sueltos. Estas son las cuatro variables que determinan el valor real de una parcela industrial y el riesgo de la operación.
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Edificabilidad
Cuántos metros construidos permite la parcela por cada metro de suelo. Es la variable que marca el techo del valor: una parcela amplia con edificabilidad baja rinde menos de lo que aparenta.
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Usos permitidos
Qué actividad admite la calificación urbanística. Comprar suelo para un uso que el planeamiento no permite es el error más caro y más difícil de revertir.
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Estado de urbanización
Si el suelo es finalista (listo para construir) o queda obra de urbanización por ejecutar. Las cargas pendientes encarecen la inversión real por encima del precio de compra.
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Suministros y accesos
Acometida eléctrica, agua, saneamiento y viales aptos para camiones. Sin ellos, promover o alquilar exige una inversión añadida que hay que descontar del retorno.
Parcela para promover o parcela para revalorizar
Son dos tesis de inversión con horizontes y riesgos distintos. Comprar suelo finalista para promover una nave a medida persigue un retorno por construcción y renta: el plazo es más corto, pero exige capital de obra y un plan de comercialización del activo terminado. Comprar suelo para revalorizar apuesta por el desarrollo urbanístico o la mejora de la zona a lo largo del tiempo: inmoviliza menos capital de golpe, pero el horizonte es más largo y el retorno depende de variables que no controlas, como la evolución del planeamiento. La fiscalidad de entrada es la misma en ambos casos —IGIC o ITPAJD según quién venda— y debe descontarse del retorno desde el primer número. Lo medimos contigo según el plazo y el riesgo que estés dispuesto a asumir.