Glosario

El vocabulario del inversor

Estos son los indicadores con los que se analiza y se compara una inversión en inmueble industrial, siguiendo la metodología estándar del sector inmobiliario institucional —la que usan índices de referencia como INREV o MSCI Real Estate para medir el retorno de un activo. Aquí los explicamos aplicados a una nave industrial en Canarias, que es donde tienen que cuadrar tus números. ¿Buscas fiscalidad canaria? La tienes en Fiscalidad.

Dos avisos antes de entrar. Primero: un mismo activo da resultados distintos según se mire en bruto o en neto, así que conviene saber siempre de qué número se habla. Y segundo: en Canarias la fiscalidad —RIC e IGIC, sobre todo— mueve la rentabilidad neta, de modo que ningún indicador se lee aislado del marco fiscal de las islas.

Plusvalía

Ganancia que se obtiene al vender una nave por más de lo que costó. Es el otro motor del retorno de una inversión, junto a la renta del alquiler.

Rentabilidad bruta

Renta anual que produce una nave dividida entre su precio de compra, expresada en porcentaje. Da una primera foto rápida del retorno, sin descontar gastos ni impuestos.

Rentabilidad neta

Rentabilidad de una nave una vez descontados los gastos e impuestos asociados (IBI, seguros, mantenimiento, gestión). Es la cifra que de verdad mide el retorno real.

Sale & leaseback

Operación en la que una empresa vende su nave a un inversor y se queda en ella como inquilina mediante un contrato de alquiler. El inversor compra un activo con renta asegurada.

Yield

Término inglés para la rentabilidad de un activo inmobiliario, muy usado por inversores. Equivale a la rentabilidad bruta o neta según se especifique, expresada en porcentaje.

Cada término enlaza a su ficha con la definición ampliada y un ejemplo de cómo se aplica al analizar una nave. Si lo que quieres es ver cómo encajan todos juntos en una operación real, el camino es Rentabilidad: ahí se ve cómo el precio de entrada, la renta y la fiscalidad se combinan en un único número de retorno.